Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная вилла площадью 201 кв. м в Герцег-Нови станет идеальным домом для комфортной жизни, предлагая владельцам три уютные спальни, современную гостиную и панорамные виды с четырех балконов. На ухоженной территории расположены освежающий бассейн и продуманные зоны отдыха, а всего в трех километрах от порога вас ждет лазурное море и атмосфера черногорского уюта.

№ 1716

Вилла в Герцег-Нови №1716

Игало · Боко-Которская Бухта, Херцег-Нови, Община Херцег-Нови, Черногория
490 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
201 м²
Участок
636 м²
Спальни
3
Ванные
3
Год постройки
2017
Парковка
Есть
До моря
3000 м
Цена за м²
2 438 €

Описание

Новая вилла расположена в очень живописном районе Мойдеж вблизи города Герцег-Нови в окружении хвойного леса с видом на горы и море.Вилла площадью 201 м2 состоит из просторной гостиной с камином, трех спален и трех сан/узлов, террасы.Уже с первого этажа и с территории открывается панорамный вид на море. На участке площадью 636 м2 расположен бассейн, сделан ландшафтный дизайн. К дому подведены городские коммуникации, сделана чистовая отделка.При желании есть возможность расширить участок, докупив соседние 12,5 соток.<iframe width="100%" height="388px" src="https://www.youtube.com/embed/KeIlfwsm7Qw" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
490 000 €
Налог на передачу права собственности
21 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 000 € (5% × 340 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы22 492 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 512 492 €

Расположение

Что рядом

  • ДетсадNaša radost2.3 км
  • МагазиныTomas1.3 км
  • Аптека2.1 км
  • БольницаInstitut Dr. Simo Milošević - II Faza2.6 км
  • РесторанPerla2.1 км
  • Остановка2.1 км
  • Банкомат2.6 км
  • АэропортАэропорт Тиват20.7 км
  • ПортMarina - Škver4.4 км
  • Море3.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 3000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
490 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 438 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 517 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 557 €/мес
Ежемесячный платёж
2 264 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита343 000 €
Переплата по процентам200 276 €
Сумма кредита
343 000 €
Переплата по процентам
200 276 €
Итоговая выплата
543 276 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

490 000 €
2 438 €/м²№ 1716