Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошный бизнес-объект площадью 300 кв. м в живописных Каменари всего в 50 метрах от лазурного побережья. Уникальное предложение включает стильные жилые пространства, уютные спальни и собственный бассейн, создавая идеальные условия для успешного коммерческого проекта или элитного отдыха.

№ 2418

Вилла в Каменари №2418

Каменари · Боко-Которская Бухта
2 600 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
700 м²
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
3/3
Год постройки
2012
Парковка
Есть
До моря
50 м
Цена за м²
8 667 €

Описание

Уникальное предложение на берегу Адриатики

Историческая мельница на первой линии у моря, в живописном фьорде рядом с Перастом

Предлагается к продаже восстановленный объект культурного наследия — старинная водяная мельница, построенная в 1812 году во времена Австро-Венгрии. В 2012 году оба каменных здания были полностью реконструированы с сохранением аутентичной архитектуры и дополнены современными инженерными решениями. Участок площадью 700 м² расположен на первой линии, с панорамным видом на венецианский город Пераст и горные массивы Ловчена.

Преимущества объекта:

Основной жилой дом (мельница):

Вторая мельница: SPA-зона и гостевой блок

Дополнительные удобства:

Ключевые характеристики:

Это не просто недвижимость, а редкая возможность инвестировать в уникальный объект с историей, расположенный в одном из самых красивых уголков Адриатики.

Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию, организовать просмотр и обсудить условия приобретения.

Удобства

БассейнВид на мореГрильКондиционерМеблировка - полностьюПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 600 000 €
Налог на передачу права собственности
148 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 126 000 € (6% × 2 100 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы151 210 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 751 210 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаMOL Training Center (Europe) LLC2.5 км
  • ДетсадVrtić "Naša Radost"2.7 км
  • Магазины16 м
  • АптекаPro Clean Laundry2.0 км
  • Ресторан47 м
  • Остановка15 м
  • Банкомат2.1 км
  • АэропортАэропорт Тиват8.2 км
  • ПортKamenari43 м
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 600 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
12 934 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 356 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13 569 €/мес
Ежемесячный платёж
12 011 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 820 000 €
Переплата по процентам1 062 687 €
Сумма кредита
1 820 000 €
Переплата по процентам
1 062 687 €
Итоговая выплата
2 882 687 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 600 000 €
8 667 €/м²№ 2418