Перейти к содержимому

AI-сводка

Эксклюзивная вилла в тихом районе Кавач (Тиват) с панорамным видом на море и собственным бассейном. Просторные 220 м² жилой площади на участке 624 м² включают три роскошные мастер-спальни, каждая с собственным санузлом, и четвертую комнату под кабинет или игровую. Дом, построенный для собственного проживания, полностью меблирован и продуман до мелочей — идеальное сочетание комфорта, приватности и средиземноморского стиля жизни.

№ 2813

Вилла в Кавач №2813

Кавач · Боко-Которская Бухта
1 100 000 €
Вид: На море, На горы, На город, Панорамный, На бассейн

Характеристики

Площадь
220 м²
Участок
624 м²
Комнат
5
Спальни
3
Ванные
4
До моря
1700 м

Описание

Предлагается к продаже вилла в Кавач — одном из самых тихих и востребованных районов Тивата, с панорамным видом на море и собственным бассейном.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 220 м²
  • Участок: 624 м²
  • Этажей: 2
  • Спальни: 3 мастер-спальни, каждая со своим санузлом
  • Дополнительная комната: 4-я спальня / кабинет / игровая
  • Бассейн: собственный
  • Вид: панорамный вид на море

О вилле:

Вилла строилась для собственного проживания — с вниманием к деталям, комфорту и долговечности. Три полноценные мастер-спальни с отдельными санузлами, дополнительная комната с гибким назначением, просторная территория для отдыха и приёма гостей. Бассейн и панорамный вид на море дополняют картину.

Локация:

  • Море — около 3,5 км (около 7 минут на авто)
  • Аэропорт Тиват — около 2,7 км (около 5 минут на авто)
  • Центр Тивата и Porto Montenegro — около 5 км (около 10 минут на авто)

Инвестиционный потенциал:

Вилла с бассейном, тремя мастер-спальнями и панорамным видом на море в спокойном районе Тивата — объект, сочетающий комфорт для постоянного проживания с высоким потенциалом сдачи в аренду. Близость к аэропорту Тивата и Porto Montenegro делает объект привлекательным для широкого круга покупателей.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерСадПаркингВид на мореВид на горыВид на городБассейнМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 100 000 €
Налог на передачу права собственности
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы59 637 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 159 637 €

Расположение

Что рядом

  • Магазины682 м
  • Аптека2.9 км
  • БольницаOpšta bolnica Kotor2.3 км
  • РесторанSpezza1.5 км
  • ОстановкаGradiošnica533 м
  • Банкомат1.7 км
  • АэропортАэропорт Тиват1.8 км
  • ПортAeroport Marina2.6 км
  • Море1.7 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1700 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 100 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 651 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 741 €/мес
Ежемесячный платёж
5 082 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита770 000 €
Переплата по процентам449 598 €
Сумма кредита
770 000 €
Переплата по процентам
449 598 €
Итоговая выплата
1 219 598 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 100 000 €
№ 2813