Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 200 кв. м в Крашичах расположена всего в 10 метрах от лазурного моря и предлагает захватывающий панорамный вид. В доме продумана каждая деталь: просторная гостиная, уютные спальни и собственный бассейн создают идеальную атмосферу для уединенного отдыха под шум прибоя. Это уникальное предложение для тех, кто мечтает об эксклюзивной жизни в шаговой доступности от пляжа.

Виллы№ 2475

Вилла в Крашичи №2475

Актуально на 26 сентября 2026 г.
Крашичи · Луштица
590 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
200 м²
Участок
330 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
3
Этаж
1/?
Год постройки
2024
До моря
10 м
Цена за м²
2 700 €

Описание

Эксклюзивная вилла в Крашичи, Тиват – прямое предложение от застройщика

Представляем современную виллу премиум-класса на первой линии моря в одном из самых живописных уголков Тивата – Крашичи. Этот тихий и уединённый район идеально подойдёт тем, кто ценит комфорт, спокойствие и неповторимые виды на Адриатическое море и горные пейзажи Черногории.

Преимущества:

Всего 10 метров до пляжа – утренние купания и закаты прямо у вашего дома.

Панорамные окна в каждой комнате с видом на море и горы.

Авторский интерьерный дизайн с продуманной системой освещения для разных настроений.

Высококачественные материалы и оборудование:

  • итальянская керамическая плитка;
  • сантехника от Hansgrohe и Villeroy & Boch;
  • камины, тёплые полы, современные климатические системы и вентиляция.

Собственный бассейн и терраса для отдыха и вечеров с видом на закат.

Энергоэффективность и комфорт благодаря термоизоляционным решениям и стеклопакетам тёплого профиля Schüco.

Характеристики объекта:

  • Площадь виллы – 200 м²
  • Площадь участка – 330 м²

Эта вилла – редкая возможность приобрести современное жильё у моря в Черногории. Крашичи — это живописный посёлок на полуострове Луштица, всего в нескольких минутах езды от Тивата и аэропорта. Он славится своей уютной атмосферой, прозрачным морем и завораживающими видами на Боко-Которский залив.

Здесь нет шума и суеты, присущей крупным туристическим центрам — только морской бриз, тишина и умиротворение. Крашичи выбирают те, кто ищет уединение, гармонию с природой и комфорт для жизни или отдыха.

Особенности района:

  • чистые пляжи с кристально прозрачной водой;
  • потрясающие панорамы на море и горы;
  • уединение и спокойствие, сохранившее дух старой Черногории;
  • удобная транспортная доступность — рядом Тиват, Котор и аэропорт.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
590 000 €
Налог на передачу права собственности
27 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 400 € (6% × 90 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы28 502 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 618 502 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныЛена48 м
  • РесторанВолат 227 м
  • Остановка304 м
  • Банкомат1.9 км
  • АэропортАэропорт Тиват6.7 км
  • ПортPortonovi Marina4.2 км
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
590 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 935 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 031 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 079 €/мес
Ежемесячный платёж
2 726 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита413 000 €
Переплата по процентам241 148 €
Сумма кредита
413 000 €
Переплата по процентам
241 148 €
Итоговая выплата
654 148 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

590 000 €
2 700 €/м²№ 2475