Перейти к содержимому

AI-сводка

Элегантная вилла в Ластве площадью 233 кв. м сочетает в себе приватность и современный комфорт, предлагая просторные светлые гостиные и стильные функциональные кухни. На участке расположены три уютные спальни и две ванные комнаты, а с балкона открывается приятный вид на живописные окрестности всего в 2,5 км от моря. Это идеальное предложение для тех, кто ценит уединение и премиальное качество жизни по цене 1 658 000 евро.

№ 693

Вилла в Ластве Грбальской №693

Ластва · Будванская Ривьера, Ластва Грбальска, Черногория
1 658 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
233 м²
Участок
220 м²
Спальни
1
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
2500 м
Цена за м²
7 116 €

Описание

К продаже предлагается вилла в Ластве Грбальской. Вилла состоит из трех этажей. Общая площадь дома составляет 233 м2, на участке 220 м2. В доме выполнен высококачественный ремонт, с использованием дорогостоящих отделочных материалов, по проекту итальянского архитектора. В доме есть: теплые полы, сплит-система Green Homc, кондиционер в каждой комнате, солнечная батарея и водяное отопление. Вся территория ограждена забором. На участке растут кусты роз, пальмы и кипарисы. Планировка виллы: на первом этаже- большой холл с камином, кухонная/ обеденная/ гостиная зоны,ванная комната и выход на террасу. На втором этаже: спальная комната, с выходом на террасу, ванная комната и спортзал. На третьем этаже: кабинет, с выходом на террасу, гардеробная комната и туалет. Вилла полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой. Расстояние до моря составляет 2,5 км.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 658 000 €
Налог на передачу права собственности
91 480 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 69 480 € (6% × 1 158 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы93 699 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 751 699 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныИдея1.2 км
  • РесторанTenda Bar1.1 км
  • ОстановкаLastva Grbaljska1.4 км
  • Банкомат2.8 км
  • АэропортАэропорт Тиват11.4 км
  • ПортMarina Budva5.3 км
  • Море2.5 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 2500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 658 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 248 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 517 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 653 €/мес
Ежемесячный платёж
7 659 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 160 600 €
Переплата по процентам677 667 €
Сумма кредита
1 160 600 €
Переплата по процентам
677 667 €
Итоговая выплата
1 838 267 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 658 000 €
7 116 €/м²№ 693