Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 320 кв. м в живописном Пржно всего в 20 метрах от лазурного моря — это идеальное сочетание уединения и премиального комфорта. Просторная резиденция с шестью спальнями и панорамными видами станет настоящим оазисом для большой семьи, ценящей близость к пляжу и изысканный образ жизни. Станьте владельцем эксклюзивной недвижимости на побережье за 1 600 000 евро.

№ 1893

Вилла в Пржно №1893

Пржно · Будванская Ривьера
1 600 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
320 м²
Участок
180 м²
Спальни
6
Ванные
6
Год постройки
2018
Парковка
Есть
До моря
20 м
Цена за м²
5 000 €

Описание

Вилла расположена в 20 м от моря с красивым песчаным пляжем, в самом центре бывшей рыбацкой деревни Пржно. Городок очень красивый и романтический настолько, насколько вообще может быть бывший рыбацкий посёлок.

Фасад здания облицован натуральным черногорским камнем ручной работы.

Общая площадь виллы составляет 320м2 в которые входят из 6 спален и 6 ванных комнат.

В городе развитая инфраструктура, есть кафе, рестораны, аптеки, салоны связи и разнообразные магазины.

Удобства

Вид на мореКондиционерМеблировка - полностьюПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 600 000 €
Налог на передачу права собственности
88 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 66 000 € (6% × 1 100 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы90 156 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 690 156 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад149 м
  • МагазиныStara boka przno budva95 м
  • Аптека1.7 км
  • РесторанПЛЯЖ ПРЖНО24 м
  • ОстановкаПржно72 м
  • Банкомат199 м
  • АэропортАэропорт Тиват20.5 км
  • ПортMarina Budva4.6 км
  • Море20 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 600 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 960 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 219 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 350 €/мес
Ежемесячный платёж
7 392 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 120 000 €
Переплата по процентам653 961 €
Сумма кредита
1 120 000 €
Переплата по процентам
653 961 €
Итоговая выплата
1 773 961 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 600 000 €
5 000 €/м²№ 1893