AI-сводка

Эта роскошная вилла площадью 220 м² в престижных Режевичах предлагает идеальное сочетание комфорта и уединения в окружении живописных оливковых рощ. Наслаждайтесь панорамными видами на море и горы, отдыхая у собственного бассейна в доме, полностью готовом для вашего идеального проживания.

ПродажаВиллы#2739

Вилла в Режевичи №2739

Актуально на 15 июня 2026 г.
Режевичи · Будванская Ривьера
725 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
220 м²
Участок
262 м²
Комнат
6
Спальни
5
Ванные
5
Парковка
Есть

Описание

Предлагаем к продаже современную виллу с собственным бассейном в районе Режевичи — одной из самых престижных и востребованных локаций Будванской ривьеры. Дом расположен в окружении оливковых рощ и средиземноморской природы, между Будвой и Петровацем, недалеко от Свети-Стефана и лучших пляжей побережья. Из окон и террас открываются виды на море и горы.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 220 м²
  • Площадь участка: 262 м²
  • Площадь бассейна: 25 м²
  • Количество спален: 5
  • Количество ванных комнат: 5
  • Парковка: 2

О вилле:

Дом состоит из четырёх уровней и предлагает продуманную планировку для комфортного проживания большой семьи или отдыха с друзьями.

На нижнем уровне расположены дополнительная спальня с ванной комнатой, зона отдыха с кухней, прачечная, кладовая и выход к бассейну и приватному саду.

Основной жилой этаж включает просторную гостиную площадью более 21 м², отдельную кухню-столовую, прихожую и гостевой санузел. Благодаря панорамным окнам помещения наполнены естественным светом в течение всего дня.

На следующем уровне находятся две полноценные спальни. Главная спальня дополнена гардеробной и собственной ванной комнатой. Также предусмотрены балкон и терраса.

Мансардный этаж включает ещё две комнаты, которые могут использоваться как спальни, детские комнаты, кабинет или гостевые помещения. Здесь расположена дополнительная ванная комната и терраса.

В отделке использованы качественные материалы, премиальная керамика, современная сантехника и бытовая техника. Вилла полностью меблирована и готова к проживанию. 

Особенности объекта:

  • Светлая гостиная открытой планировки
  • Отдельная кухня-столовая
  • Панорамные окна
  • Пять спален
  • Пять ванных комнат
  • Гардеробная в мастер-спальне
  • Прачечная
  • Кладовая
  • Приватный бассейн 25 м²
  • Ландшафтный участок
  • Полная меблировка
  • Парковка на 2 автомобиля

Локация:

  • Пляж Дробни Песак — около 1,5 км
  • Свети-Стефан — около 5 км
  • Будва — около 10 минут на автомобиле
  • Петровац — около 10 минут на автомобиле
  • Монастырь Режевичи — несколько минут езды
  • Аэропорт Тиват — около 30 км 

Инвестиционный потенциал:

Недвижимость в районе Режевичей относится к наиболее востребованному сегменту вилл на Будванской ривьере благодаря ограниченному количеству новых проектов, близости к Свети-Стефану и высокому спросу на аренду премиальных домов с бассейном. Вилла подходит как для собственного проживания, так и для получения стабильного дохода от краткосрочной аренды в туристический сезон.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерПаркингСадГрильВид на мореВид на горыБассейнТеррасаМеблировка - полностью

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
725 000 €
Налог на перенос права собственности
35 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 13 500 € (6% × 225 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы36 726 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 761 726 €

Расположение

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
725 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 607 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 724 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 784 €/мес
Ежемесячный платёж
3 349 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита507 500 €
Переплата по процентам296 326 €
Сумма кредита
507 500 €
Переплата по процентам
296 326 €
Итоговая выплата
803 826 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

725 000 €
№ 2739