AI-сводка
Эта роскошная вилла площадью 220 м² в престижных Режевичах предлагает идеальное сочетание комфорта и уединения в окружении живописных оливковых рощ. Наслаждайтесь панорамными видами на море и горы, отдыхая у собственного бассейна в доме, полностью готовом для вашего идеального проживания.
Характеристики
Описание
Предлагаем к продаже современную виллу с собственным бассейном в районе Режевичи — одной из самых престижных и востребованных локаций Будванской ривьеры. Дом расположен в окружении оливковых рощ и средиземноморской природы, между Будвой и Петровацем, недалеко от Свети-Стефана и лучших пляжей побережья. Из окон и террас открываются виды на море и горы.
Основные характеристики:
- Площадь дома: 220 м²
- Площадь участка: 262 м²
- Площадь бассейна: 25 м²
- Количество спален: 5
- Количество ванных комнат: 5
- Парковка: 2
О вилле:
Дом состоит из четырёх уровней и предлагает продуманную планировку для комфортного проживания большой семьи или отдыха с друзьями.
На нижнем уровне расположены дополнительная спальня с ванной комнатой, зона отдыха с кухней, прачечная, кладовая и выход к бассейну и приватному саду.
Основной жилой этаж включает просторную гостиную площадью более 21 м², отдельную кухню-столовую, прихожую и гостевой санузел. Благодаря панорамным окнам помещения наполнены естественным светом в течение всего дня.
На следующем уровне находятся две полноценные спальни. Главная спальня дополнена гардеробной и собственной ванной комнатой. Также предусмотрены балкон и терраса.
Мансардный этаж включает ещё две комнаты, которые могут использоваться как спальни, детские комнаты, кабинет или гостевые помещения. Здесь расположена дополнительная ванная комната и терраса.
В отделке использованы качественные материалы, премиальная керамика, современная сантехника и бытовая техника. Вилла полностью меблирована и готова к проживанию.
Особенности объекта:
- Светлая гостиная открытой планировки
- Отдельная кухня-столовая
- Панорамные окна
- Пять спален
- Пять ванных комнат
- Гардеробная в мастер-спальне
- Прачечная
- Кладовая
- Приватный бассейн 25 м²
- Ландшафтный участок
- Полная меблировка
- Парковка на 2 автомобиля
Локация:
- Пляж Дробни Песак — около 1,5 км
- Свети-Стефан — около 5 км
- Будва — около 10 минут на автомобиле
- Петровац — около 10 минут на автомобиле
- Монастырь Режевичи — несколько минут езды
- Аэропорт Тиват — около 30 км
Инвестиционный потенциал:
Недвижимость в районе Режевичей относится к наиболее востребованному сегменту вилл на Будванской ривьере благодаря ограниченному количеству новых проектов, близости к Свети-Стефану и высокому спросу на аренду премиальных домов с бассейном. Вилла подходит как для собственного проживания, так и для получения стабильного дохода от краткосрочной аренды в туристический сезон.
Удобства
Предполагаемые расходы на сделку покупки
Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке
- Цена объекта
- 725 000 €
- Налог на передачу права собственности
- 35 500 €
Параметры нотариального акта
По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.
Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)
Госпошлины и сборы
- Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
- Листы непокретности для сделкиот 7 €
Расположение
Что рядом
- МагазиныMarket 21.8 км
- РесторанNational Restoran550 м
- ОстановкаBlizikuće499 м
- Банкомат841 м
- АэропортАэропорт Тиват23.5 км
- ПортMarina Budva7.0 км
- Море389 м
Видео
Частые вопросы
Рассчитать ипотеку
Бета · продолжаем дополнятьСтавки банков
Бета · продолжаем дополнять
Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?
Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.
