Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 434 м² в живописных Режевичах расположена всего в 200 метрах от лазурного моря. Этот просторный дом с 5 спальнями, светлой гостиной и собственным бассейном станет идеальным местом для безмятежного отдыха на побережье Черногории. Стоимость объекта составляет 780 000 евро.

Виллы№ 1125

Вилла в Режевичи №1125

Режевичи · Будванская Ривьера, Режевичи, Черногория
780 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
434 м²
Участок
654 м²
Спальни
5
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
1 797 €

Описание

Срочная продажа эксклюзивной виллы в Режевичах, общей площадью 434м2 на участке 654м2. Эта вилла была полностью реконструирована из старинного каменного дома, меблирована и оборудована современной мебелью, материалами и бытовой техникой с сохранением уникального адриатического стиля с сочетанием камня и дерева. На участке 654 м2 расположено основное здание с просторной гостиной, кухней, столовой, зоны с сауной, спален и ванных комнат, а так же гостевой домик или здание для обслуживающего персонала и техническими помещениями с панорамным бассейном на крыше. Отсюда открываются потрясающие виды на всю Будванскую Ривьеру и море, при этом сам сад и территория скрыта от посторонних глаз. В общей сложности вилла состоит из пяти спален, четырех ванных комнат. На территории разбит сад с зоной отдыха и барбекю из камня. Так же к вилле относится земельный участок с отдельным гаражным зданием и террасой.

Удобства

БассейнВид на мореГрильКондиционерПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
780 000 €
Налог на передачу права собственности
38 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 800 € (6% × 280 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы40 107 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 820 107 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныPetrol988 м
  • РесторанIzvor355 м
  • Остановка322 м
  • Банкомат2.2 км
  • АэропортАэропорт Тиват24.8 км
  • ПортMarina Budva8.2 км
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
780 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 880 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 007 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 071 €/мес
Ежемесячный платёж
3 603 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита546 000 €
Переплата по процентам318 806 €
Сумма кредита
546 000 €
Переплата по процентам
318 806 €
Итоговая выплата
864 806 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

780 000 €
1 797 €/м²№ 1125