Перейти к содержимому

AI-сводка

Откройте для себя роскошь жизни на первой линии в этой эксклюзивной вилле 2026 года постройки, расположенной всего в 50 метрах от лазурных вод Которского залива. Этот шедевр архитектуры площадью 400 м² предлагает захватывающие панорамные виды на море и горы, а также собственный частный пирс для максимального уединения.

Виллы№ 2384

Вилла в Столив №2384

Столив · Боко-Которская Бухта
2 000 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
400 м²
Участок
370 м²
Спальни
5
Ванные
5
Этаж
2/2
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
50 м
Цена за м²
3 750 €

Описание

Предлагаем к продаже роскошную виллу категории 5* в Столиве — деревне на побережье Которского залива, известной своей историей, архитектурой и видами на горы и море. Объект расположен на первой линии у моря, перед домом — частный пирс, на который никто другой не имеет прав пользования.

Основные характеристики:

  • Жилая площадь: 400 м²
  • Площадь участка: 370 м²
  • Спальни: 5
  • Ванные комнаты: 6
  • Парковочные места: 2
  • Расстояние до моря: 5 м, первая линия
  • Год постройки: 2026
  • Энергетический класс: A+
  • Новостройка, кондиционирование

О вилле:

Дом включает 5 спален с собственной ванной комнатой почти в каждой спальне, гостевой санузел, апартамент для персонала, сауну, подогреваемый бассейн с SPA-зоной, тренажёрный зал, две прачечные, несколько кладовых помещений и террасу на крыше. Вилла полностью меблирована в соответствии с современными стандартами. Перед домом расположен частный пирс для яхт и отдыха у воды, обеспечивающий приватный доступ к морю.

О Столиве:

Столив сочетает атмосферу традиционного приморского поселения и современную инфраструктуру, оставаясь при этом уединённым и спокойным местом. Расположение в 10 км от Котора делает его удобным как для постоянного проживания, так и для тех, кто ценит историческую среду и близость к культурным центрам Бока-Которского залива.

Локация:

  • Старый город Пераст — около 1 км (по воде)
  • Porto Montenegro — около 6,2 км
  • Аэропорт Тиват — около 9,5 км
  • Старый город Котор — около 10 км

Инвестиционный потенциал:

Вилла на первой линии с собственным пирсом, бассейном, SPA и апартаментом для персонала — редкий формат для рынка Бока-Которского залива. Близость к Порто Монтенегро и историческим центрам Котора и Пераста делает объект привлекательным как для постоянного проживания, так и для последующей аренды premium-класса.

Удобства

Вид на горыВид на мореГрильКондиционерМеблировка - полностьюПаркингПервая линияСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 000 000 €
Налог на передачу права собственности
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы114 581 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 114 581 €

Расположение

Что рядом

  • Магазины405 м
  • РесторанKonoba Furešti147 м
  • Остановка271 м
  • БанкоматPRVA Banka CG1.6 км
  • АэропортАэропорт Тиват7.6 км
  • ПортLepetane2.0 км
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 000 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 949 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10 274 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10 438 €/мес
Ежемесячный платёж
9 239 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 400 000 €
Переплата по процентам817 451 €
Сумма кредита
1 400 000 €
Переплата по процентам
817 451 €
Итоговая выплата
2 217 451 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 000 000 €
3 750 €/м²№ 2384