Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 400 м² в живописном Столиве — это воплощение мечты о жизни у самого берега моря, всего в 5 метрах от воды. Вас ждут пять просторных спален и пять уютных гостиных, где каждый уголок наполнен светом и атмосферой абсолютного спокойствия на фоне захватывающих пейзажей Боко-Которского залива.

Виллы№ 447

Вилла в Столиве №447

Столив · Боко-Которская Бухта, Столив, Черногория
2 000 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
400 м²
Участок
1300 м²
Спальни
5
Парковка
Есть
До моря
5 м
Цена за м²
5 000 €

Описание

Отличная вилла на первой линии моря. Большой земельный участок, высококачественная отделка, спутниковое ТВ, интернет, система паркинг на два автомобиля, барбекю, индивидуальная система отопления, собственный пляж. На первом этаже большая гостиная с кухней, спальня, сауна и санузел. На втором этаже 4 апартамента, каждый с санузлом. Отдельно стоящее небольшое здание с подсобным помещением. Свой резервуар. На земельном участке, разрешено строительство ещё одного объекта в основании 80м2.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 000 000 €
Налог на передачу права собственности
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы114 581 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 114 581 €

Расположение

Что рядом

  • Магазины828 м
  • РесторанKonoba Furešti535 м
  • Остановка693 м
  • БанкоматPRVA Banka CG1.9 км
  • АэропортАэропорт Тиват7.4 км
  • ПортLepetane2.3 км
  • Море5 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 000 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 949 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10 274 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10 438 €/мес
Ежемесячный платёж
9 239 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 400 000 €
Переплата по процентам817 451 €
Сумма кредита
1 400 000 €
Переплата по процентам
817 451 €
Итоговая выплата
2 217 451 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 000 000 €
5 000 €/м²№ 447