Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 200 кв. м в живописном Столиве расположена всего в 10 метрах от кромки моря, предлагая непревзойденный комфорт и захватывающие виды. Продуманная планировка включает 4 уютные спальни, просторную гостиную, функциональную кухню и дополнительные помещения, что делает этот дом идеальным местом для жизни на побережье.

Виллы№ 1395

Вилла в Столиве №1395

Столив · Боко-Которская Бухта, Столив, Черногория
850 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
200 м²
Участок
300 м²
Спальни
4
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
4 250 €

Описание

Великолепный дом на первой линии со своим понтоном и маленьким песчаным пляжем в Столиве. Просторный дом с гаражами на первом этаже и двумя жилыми этажами. Дом полностью реконструирован в 2011 году. Дом полностью меблирован: немецкая кухня, итальянская мебель, натуральный камень в гостиной комнате и на лестнице. На лестницах перед входом в дом и на балконах мрамор. В доме есть тренажёрный зал. На первом этаже отдельная кухня, столовая, гостиная с камином и ванная комната. На втором этаже кабинет, три спальни и ванная комната. На первом и на втором этажах просторные террасы. Во дворе зона отдыха, барбекю и небольшой сад с фруктовыми деревьями. Перед домом парковка для нескольких автомобилей.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
850 000 €
Налог на передачу права собственности
43 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 000 € (6% × 350 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы44 370 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 894 370 €

Расположение

Что рядом

  • Магазины750 м
  • РесторанKonoba Furešti456 м
  • Остановка616 м
  • БанкоматPRVA Banka CG1.8 км
  • АэропортАэропорт Тиват7.4 км
  • ПортLepetane2.3 км
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
850 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 229 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 366 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 436 €/мес
Ежемесячный платёж
3 927 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита595 000 €
Переплата по процентам347 417 €
Сумма кредита
595 000 €
Переплата по процентам
347 417 €
Итоговая выплата
942 417 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

850 000 €
4 250 €/м²№ 1395