Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 250 м² в живописном Утехе станет вашим идеальным домом всего в 500 метрах от лазурного моря. Просторный дом с тремя уютными спальнями, двумя ванными комнатами и собственным бассейном окружен ухоженной территорией, предлагая непревзойденный комфорт и атмосферу настоящего средиземноморского уединения.

№ 2249

Вилла в Утехе №2249

Утеха · Барская Ривьера
350 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
250 м²
Спальни
3
Ванные
2
Этаж
3/3
Год постройки
2023
Парковка
Есть
До моря
500 м
Цена за м²
1 400 €

Описание

Продаётся новая вилла в Утехе, оснащённая красивым бассейном на крыше. Дом построен с использованием современных технологий и предлагает комфортное проживание на трёх уровнях.

Структура виллы следующая:

  • Первый этаж: Здесь располагаются три спальни, ванная комната и терраса.
  • Второй этаж: На этом этаже находится элегантно оборудованная кухня с обеденной зоной и гостиная. Также имеется ванная комната и балкон.
  • Третий этаж: Гостиная и просторная терраса с захватывающим видом на море и окрестности.

Общая площадь дома составляет 250 квадратных метров. Расстояние до моря — всего 500 метров. Для автомобиля предусмотрено парковочное место. Эта вилла — идеальное место для тех, кто ищет уютный и современный дом недалеко от моря.

Удобства

БассейнВид на горыВид на мореКондиционерМеблировка - полностьюПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
350 000 €
Налог на передачу права собственности
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы15 351 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 365 351 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola Mrkojevići2.8 км
  • МагазиныBeni Comerc 5571 м
  • Ресторан364 м
  • Остановка51 м
  • Банкомат387 м
  • АэропортАвиабаза Гьядер38.8 км
  • ПортMarina Kacema10.5 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
350 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Ежемесячный платёж
1 617 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита245 000 €
Переплата по процентам143 054 €
Сумма кредита
245 000 €
Переплата по процентам
143 054 €
Итоговая выплата
388 054 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

350 000 €
1 400 €/м²№ 2249