Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 251 кв. м в живописном Утехе — это идеальный оазис для ценителей уединения и комфорта. Вас ждут 4 уютные спальни, просторные гостиные и собственный бассейн, где можно наслаждаться бесконечным морским горизонтом, не покидая дома.

№ 445

Вилла в Утехе №445

Утеха · Барская Ривьера, Утеха, Черногория
1 800 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
251 м²
Участок
558 м²
Спальни
4
Парковка
Есть
Цена за м²
7 171 €

Описание

Вилла на первой линии, прекрасная отделка класса ЛЮКС, спутниковое ТВ, паркинг, гараж на три авто, с подсобным помещением, летний душ возле бассейна и летний бар с барбекю перед бассейном с морской водой. Площадь участка 558м2. Площадь виллы без террас - 251м2, площадь виллы с террасами 436м2. В доме 3 спальни, 3 санузла, кухня в американском стиле, столовая, большая гостиная с камином, прачечная, подсобные помещения. Паркинг на 3-4 автомобиля, можно оборудовать собственный пирс с волнорезом, для яхт и скутеров.

Удобства

БассейнВид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 800 000 €
Налог на передачу права собственности
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы102 376 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 902 376 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныPekara La Montenegro214 м
  • РесторанFood House187 м
  • Остановка84 м
  • Банкомат194 м
  • АэропортАвиабаза Гьядер39.2 км
  • ПортMarina Kacema10.2 км
  • Море233 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 800 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 954 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 246 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 394 €/мес
Ежемесячный платёж
8 315 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 260 000 €
Переплата по процентам735 706 €
Сумма кредита
1 260 000 €
Переплата по процентам
735 706 €
Итоговая выплата
1 995 706 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 800 000 €
7 171 €/м²№ 445