Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла в Утехе площадью 330 м² станет вашим идеальным местом для жизни всего в 300 метрах от моря. В доме продумано всё для комфорта: 4 уютные спальни, три просторные гостиные, собственный бассейн и террасы с великолепным видом на побережье.

№ 1010

Вилла в Утехе №1010

Утеха · Барская Ривьера, Утеха, Черногория
845 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
330 м²
Участок
566 м²
Комнат
6
Спальни
4
Ванные
3
Год постройки
2015
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
2 561 €

Описание

Новая вилла в курортном поселке Утеха, всего 300 м. до одной из самых чистых бухт, на побережье Черногории.

1 этаж: просторный 2-х комнатный апартамент с большой ванной комнатой с санузлом.

2 этаж: просторная гостиная с камином, обустроенная кухня, столовая зона, ванная комната с санузлом, складское помещение, коридор и терраса.

3 этаж: З спальни, большая ванная комната с джакузи и сауной, гардероб и терраса.

Крыша: большая терраса с местом для барбекю, обустроенная кухня, с каждой террасы и балкона панорамный вид на море и горы.

Вилла оснащена сигнализацией, видеонаблюдением, городским телефоном и интернетом.

Участок дизайнерский, растут фруктовые деревья и пальмы. Экономная система полива. Капитальный гараж. На участи бассейн 3,5 м х 6,5 м   с современной системой очистки.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
845 000 €
Налог на передачу права собственности
42 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 700 € (6% × 345 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы44 070 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 889 070 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныIDEA970 м
  • РесторанLaki792 м
  • ОстановкаKruče1.2 км
  • Банкомат1.5 км
  • АэропортАвиабаза Гьядер38.7 км
  • ПортMarina Kacema9.1 км
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
845 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 204 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 341 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 410 €/мес
Ежемесячный платёж
3 904 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита591 500 €
Переплата по процентам345 373 €
Сумма кредита
591 500 €
Переплата по процентам
345 373 €
Итоговая выплата
936 873 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

845 000 €
2 561 €/м²№ 1010