Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 320 кв. м в живописном Дражин Врте расположена всего в 30 метрах от лазурного моря. Просторный дом с четырьмя уютными спальнями, светлой гостиной и функциональной кухней станет идеальным местом для комфортной жизни и незабываемого отдыха на побережье.

№ 704

Вилла в Дражин Врт №704

Дражин Врт · Боко-Которская Бухта, Дражин Врт, Черногория
695 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
320 м²
Участок
397 м²
Спальни
4
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
30 м
Цена за м²
2 172 €

Описание

Отреставрированный каменный дом в Дражин врт. Красивый, трехэтажный дом, 300м2. Дом был отремонтирован по самым высоким стандартам, 2015. Первый этаж состоит из просторной гостиной зоны, совмещенной с современной кухней, которая полностью оборудована новой бытовой техникой.
Второй этаж состоит из двух больших спальных комнат, совмещенных с ванными комнатами. С каждой спальной комнаты открывается потрясающий вид на море.
Третий этаж дома состоит из двух спален, большой ванной комнаты, а также просторным развлекательным залом, с высоким потолком. В нескольких шагах от дома, есть лестница, ведущая к морю, которое находится всего в 30 метрах.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
695 000 €
Налог на передачу права собственности
33 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 700 € (6% × 195 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы34 912 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 729 912 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныCity Market2.3 км
  • РесторанBajova Kula243 м
  • Остановка233 м
  • БанкоматPRVA Banka CG2.3 км
  • АэропортАэропорт Тиват9.1 км
  • ПортLepetane4.4 км
  • Море30 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 30 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
695 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 457 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 570 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 627 €/мес
Ежемесячный платёж
3 211 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита486 500 €
Переплата по процентам284 064 €
Сумма кредита
486 500 €
Переплата по процентам
284 064 €
Итоговая выплата
770 564 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

695 000 €
2 172 €/м²№ 704