AI-сводка

Эксклюзивный жилой комплекс в престижном Кумборе предлагает непревзойденный комфорт всего в 300 метрах от лазурного моря. Роскошная резиденция располагает просторной гостиной, спальней, функциональной кухней и четырьмя ванными комнатами, дополненными пятью дополнительными помещениями и великолепными террасами для отдыха. Это идеальное сочетание уединенности и близости к побережью для тех, кто ценит высокий уровень жизни за 1 300 000 евро.

ПродажаЖилые комплексыВиллы#2723

Виллы в Кумбор №2723

Актуально на 2 июня 2026 г.
Кумбор · Боко-Которская Бухта
от1 300 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
308–367 м²
Комнат
3–4
Спальни
2–3
Ванные
2
Год постройки
2027
Парковка
Есть
До моря
300 м
Portofino Village
В составе комплексаЖилой комплекс

Portofino Village

Кумбор
4 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Описание

*Фото типовой виллы в комплексе*

Предлагаем к продаже виллы в комплексе Portofino Village с панорамными видами на Бока-Которский залив и Porto Novi. Проект расположен в Херцег-Нови, примерно в 300 метрах от моря, на закрытой территории среди оливковых рощ.Все резиденции ориентированы в сторону моря и имеют открытые виды на Бока-Которский залив.

Основные характеристики вилл:

  • Количество спален: 2–3
  • Количество уровней: 2
  • Внутренняя площадь: 151–152 м²
  • Площадь террас: 73–76 м²
  • Общая площадь вилл: 308–367 м²
  • Количество санузлов: 2
  • Просторные террасы с видом на море
  • Каминная зона в гостиной
  • Панорамное остекление

О виллах:

Планировки вилл построены вокруг просторной гостиной зоны с камином, кухонного пространства и больших террас с видами на залив. В интерьерах используются натуральные материалы, светлая средиземноморская палитра и панорамные окна от пола до потолка.

Во всех виллах предусмотрены встроенные кухни, системы кондиционирования и вентиляции, современные инженерные решения и приватные outdoor-пространства для отдыха.

Инфраструктура комплекса:

  • закрытая территория
  • 24/7 охрана
  • SPA & Wellness зона
  • подогреваемый бассейн
  • хаммам
  • финская сауна
  • массажные комнаты
  • Винный лаунж
  • fitness room
  • частный кинотеатр
  • услуги яхт-клуба

Локация:

Portofino Village расположен в Херцег-Нови, рядом с Porto Novi и побережьем Бока-Которского залива.

  • море — около 300 м
  • Porto Novi — около 3 км
  • рестораны и кафе Porto Novi — около 5 минут на автомобиле
  • супермаркеты и магазины — в районе Porto Novi
  • Херцег-Нови — около 8 км
  • аэропорт Тиват — около 20 км / около 15 минут на автомобиле
  • аэропорт Дубровник — около 30 км / около 50 минут

Инвестиционный потенциал:

Виллы рядом с Porto Novi остаются одним из самых востребованных форматов премиальной недвижимости в Черногории. Закрытый формат комплекса, ограниченное количество резиденций и панорамные виды на Бока-Которский залив делают Portofino Village привлекательным как для собственного проживания, так и для аренды в премиальном сегменте.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерСадПаркингВид на городВид на горыВид на мореБассейнСпорт-залТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 300 000 €
Налог на перенос права собственности
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы71 823 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 371 823 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Ежемесячный платёж
6 006 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита910 000 €
Переплата по процентам531 343 €
Сумма кредита
910 000 €
Переплата по процентам
531 343 €
Итоговая выплата
1 441 343 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 300 000 €
№ 2723