Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный бизнес-объект площадью 805 кв. м в живописной Утехе станет идеальным выбором для реализации вашего инвестиционного проекта. Здание с эффектным экстерьером обладает огромным потенциалом и располагается в одном из самых востребованных туристических направлений Черногории.

№ 2395

Земельный участок №2395

Утеха · Барская Ривьера
786 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
805 м²
Участок
805 м²
Цена за м²
976 €

Описание

Земельный участок у моря в Утехе, Черногория – идеальное место для вашего проекта

Предлагаемуникальный земельный участокнапервой линии моряв живописном поселкеУтеха, одном из самых красивых уголков Черногории. Это идеальное место для строительствачастной виллы, мини-отеля или элитного жилого комплексас потрясающим видом на Адриатическое море. Площадь участка 805 м2.

Основные преимущества

Первая линия– прямой выход к морю, возможность обустроить собственный пляж или пирс для яхты.

Тихий и уединенный район– идеально подходит для жизни и отдыха вдали от шума туристических центров.

Инвестиционная привлекательность– высокий спрос на аренду и покупку недвижимости у моря.

Живописная природа– лазурные воды, скалистые бухты и мягкий средиземноморский климат.

О локации

Утеха– небольшой, уютный курорт на побережье Черногории, расположенный между городами Бар и Улцинь. Он славится чистыми пляжами, кристально прозрачной водой и спокойной атмосферой. Здесь гармонично сочетаются первозданная природа и современные удобства – в шаговой доступности кафе, рестораны, супермаркеты и вся необходимая инфраструктура.

Этот участок –отличная возможность для инвестицийи создания уникального проекта в одном из самых востребованных регионов Черногории.

Свяжитесь с намидля получения дополнительной информации и организации просмотра!

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
786 000 €
Налог на передачу права собственности
39 160 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 17 160 € (6% × 286 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы40 467 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 826 467 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija387 м
  • ДетсадFiksiklub409 м
  • Магазины124 м
  • АптекаMogren30 м
  • БольницаDom zdravlja39 м
  • РесторанCaffeine60 м
  • ОстановкаCrvena zgrada263 м
  • БанкоматZapad Banka64 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.8 км
  • ПортMarina Budva1.1 км
  • Море677 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
786 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 910 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 038 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 102 €/мес
Ежемесячный платёж
3 631 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита550 200 €
Переплата по процентам321 258 €
Сумма кредита
550 200 €
Переплата по процентам
321 258 €
Итоговая выплата
871 458 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

786 000 €
976 €/м²№ 2395