Перейти к содержимому

AI-сводка

Уникальный земельный участок площадью 985 кв. м в живописном Каменово открывает потрясающие возможности для строительства дома вашей мечты всего в 500 метрах от берега Адриатического моря. Это редкое предложение в престижной локации сочетает в себе приватность, чистейший воздух и близость к лучшим пляжам побережья. Стоимость объекта составляет 900 000 EUR, что делает его отличной инвестицией в недвижимость премиум-класса.

№ 2473

Земельный участок с проектом в Каменово №2473

Каменово · Будванская Ривьера
900 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
985 м²
Год постройки
2026
До моря
500 м
Цена за м²
914 €

Описание

Инвестиционное предложение в Каменово, Будванская ривьера

Предлагается уникальный земельный участок в одном из самых престижных и востребованных районов Черногории — Каменово, общтина Будва, кадастровая обштина Святой Стефан.

Локация:
Всего в нескольких минутах от знаменитых пляжей Каменово и Святого Стефана.
Удобный подъезд и тихое окружение, сочетающее уединение с близостью к туристической инфраструктуре Будванской ривьеры.

Параметры участка:
Общая площадь: 985,46 м² (4 смежных участка).
Предназначение: жилая застройка.

Проект и разрешения:
Разработан и согласован проект строительства 4 современных домов в единой архитектурной концепции.
Каждый дом: S+P+1 (цоколь + первый + второй этаж), 125 м² брутто.
Общая площадь жилой застройки: 500 м².
Проект предусматривает 2 бассейна для общего пользования резидентов.
Вся документация для строительства согласована, что позволяет инвестору незамедлительно приступить к реализации.

Инвестиционный потенциал:
Возможность строительства и последующей продажи или сдачи домов в аренду с высокой доходностью.
Перспективный район с растущим спросом на недвижимость премиум-класса.
Готовая архитектурная концепция и разрешения существенно сокращают сроки реализации проекта.

Идеальное предложение для инвесторов, ищущих готовое решение под застройку на Адриатическом побережье

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
900 000 €
Налог на передачу права собственности
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы47 433 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 947 433 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад969 м
  • МагазиныFranca637 м
  • Аптека1.5 км
  • РесторанVillage686 м
  • ОстановкаKamenovo623 м
  • Банкомат688 м
  • АэропортАэропорт Тиват20.2 км
  • ПортMarina Budva4.9 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
900 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 623 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 697 €/мес
Ежемесячный платёж
4 158 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита630 000 €
Переплата по процентам367 853 €
Сумма кредита
630 000 €
Переплата по процентам
367 853 €
Итоговая выплата
997 853 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

900 000 €
914 €/м²№ 2473