Перейти к содержимому

AI-сводка

Уникальный земельный участок площадью 625 м² в живописной Биеле, расположенный всего в 70 метрах от кромки моря. Это идеальное место для строительства вашего дома мечты в одном из самых спокойных и красивых уголков побережья по цене 337 000 евро.

№ 1631

Земельный участок в Биеле №1631

Биела · Боко-Которская Бухта, Биела, Община Херцег-Нови, Черногория
337 000 €
Вид: На море

Характеристики

Участок
1604 м²
До моря
70 м

Описание

Урбанизированный земельный участок в Биеле, 10 км от Герцег-Нови и 5 км от парома. Участок находится над магистралью, имеет прямой выход к главной магистрали, а также с участка открывается панорамный вид на Боко-Которскую бухту.

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
337 000 €
Налог на передачу права собственности
13 850 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 350 € (5% × 187 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы14 685 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 351 685 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаMOL Training Center (Europe) LLC465 м
  • ДетсадVrtić "Naša Radost"604 м
  • МагазиныCeneX Bijela31 м
  • АптекаAchillea41 м
  • РесторанCafe&Bar62 м
  • Остановка49 м
  • Банкомат55 м
  • АэропортАэропорт Тиват8.1 км
  • ПортKamenari2.1 км
  • Море70 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 70 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
337 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 676 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 731 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 759 €/мес
Ежемесячный платёж
1 557 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита235 900 €
Переплата по процентам137 741 €
Сумма кредита
235 900 €
Переплата по процентам
137 741 €
Итоговая выплата
373 641 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

337 000 €
№ 1631