Перейти к содержимому

AI-сводка

Участок площадью 570 кв. м в живописном Морине — идеальное место для строительства дома вашей мечты в одном из самых уютных уголков побережья. Просторная территория с отличным потенциалом окружена великолепными пейзажами, которые подарят вам атмосферу уединения и гармонии с природой. Это выгодное предложение для тех, кто ценит качественную недвижимость в престижной локации за 140 000 евро.

№ 2500

Земельный участок в Моринь №2500

Актуально на 13 октября 2026 г.
Моринь · Боко-Которская Бухта
140 000 €

Характеристики

Площадь
570 м²
Год постройки
2014
Цена за м²
246 €

Описание

Продаётся земельный участок в поселке Моринь, Бока-Которская бухта. Территория относится к зоне, находящейся под охраной ЮНЕСКО.

Характеристики участка:

Участок расположен в тихой части поселка, с удобным подъездом и качественными параметрами для строительства частной виллы. Подходит для тех, кто планирует возведение дома в заливе с устойчивым статусом территории и стабильной инфраструктурой.

Удобства

Вид на горыВид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
140 000 €
Налог на передачу права собственности
4 200 €
4 200 € (3% × 140 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы4 830 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 144 830 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныCity market124 м
  • РесторанTramontana146 м
  • Остановка204 м
  • АэропортАэропорт Тиват11.5 км
  • ПортKamenari3.4 км
  • Море90 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
140 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
696 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
719 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
731 €/мес
Ежемесячный платёж
647 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита98 000 €
Переплата по процентам57 222 €
Сумма кредита
98 000 €
Переплата по процентам
57 222 €
Итоговая выплата
155 222 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

140 000 €
246 €/м²№ 2500