Перейти к содержимому

AI-сводка

Уникальный участок на первой линии в Костанице — всего в 5 метрах от лазурного моря. Это редчайшая возможность создать элитную виллу или закрытый комплекс в одном из самых живописных и престижных мест побережья.

№ 380

Земельный участок в Костанице №380

Костаница · Боко-Которская Бухта, Костаница, Черногория
4 200 000 €
Вид: На море

Характеристики

Участок
4500 м²
До моря
5 м

Описание

Урбанизированный участок земли в 5 метрах от моря, в Боко-Которской бухте.

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
4 200 000 €
Налог на передачу права собственности
244 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 222 000 € (6% × 3 700 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы248 893 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 4 448 893 €

Расположение

Что рядом

  • Магазиныcity market1.3 км
  • РесторанRestoran Konstanjica518 м
  • Остановка713 м
  • Банкомат2.9 км
  • АэропортАэропорт Тиват10.2 км
  • ПортKamenari2.0 км
  • Море5 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
4 200 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
20 894 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
21 575 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
21 920 €/мес
Ежемесячный платёж
19 403 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита2 940 000 €
Переплата по процентам1 716 648 €
Сумма кредита
2 940 000 €
Переплата по процентам
1 716 648 €
Итоговая выплата
4 656 648 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

4 200 000 €
№ 380