Перейти к содержимому

AI-сводка

Уникальный участок земли площадью 10 415 м² в живописных Крашичах — это редкая возможность создать эксклюзивный проект всего в 5 метрах от лазурного моря. Идеальная локация для строительства элитного комплекса с собственным выходом к воде и захватывающими панорамными видами на залив.»

№ 404

Участок в Крашичи №404

Крашичи · Луштица
5 207 500 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
10415 м²
Участок
10415 м²
До моря
5 м
Цена за м²
500 €

Описание

Урбанизированный земельный участок площадью 10 415 кв.м., расположенный в районе п. Крашичи, Бока Которская, на первой линии моря. Вся разрешительная документация имеется.

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
5 207 500 €
Налог на передачу права собственности
304 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 282 450 € (6% × 4 707 500)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы310 397 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 5 517 897 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныЛена110 м
  • РесторанWolfi95 м
  • Остановка216 м
  • Банкомат1.8 км
  • АэропортАэропорт Тиват6.6 км
  • ПортPortonovi Marina4.3 км
  • Море5 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
5 207 500 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
25 906 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
26 751 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
27 178 €/мес
Ежемесячный платёж
24 057 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита3 645 250 €
Переплата по процентам2 128 439 €
Сумма кредита
3 645 250 €
Переплата по процентам
2 128 439 €
Итоговая выплата
5 773 689 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

5 207 500 €
500 €/м²№ 404