Перейти к содержимому

AI-сводка

Похоже, в вашем описании закралась опечатка: площадь 26 м² для такой цены кажется необычной. Если это инвестиционный участок или объект под масштабную застройку в Никшиче, вот вариант текста: «Предлагаем вашему вниманию уникальный земельный участок в живописном Никшиче — идеальное пространство для реализации вашего амбициозного инвестиционного проекта. Это редкая возможность приобрести перспективную локацию в окружении природы с огромным потенциалом для строительства по выгодной цене». *Примечание: Если 26 кв. м — это не площадь участка, а что-то другое, уточните данные, и я скорректирую текст!*

№ 437

Земельный участок в Никшиче №437

Никшич · Центральные районы, Никшич, Черногория
1 500 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
26 м²
Участок
39500 м²
Этаж
4/?
До моря
5000 м
Цена за м²
57 692 €

Описание

Земельный участок расположенный в предгорной долине протяженностью более 10 км. на расстоянии 18 км от Боко-которского залива. Место уникально своим микроклиматом. Находясь на высоте примерно 800 метров над уровнем моря, Грахово - это место где смешивается горный и морской воздух. Отсутствие промышленного производства, бережное отношение к экологии (Черногория имеет статус экологического государства) явилось залогом того, что это одно из очень немногих мест в Европе, где воздух и вода по-настоящему чистые. Время в дороге от Грахово до моря - 15 мин., на общественном транспорте чуть дольше. В 50-ти километровой зоне есть 3 международных аэропорта: Тиват, Подгорица (Черногория), Дубровник (Хорватия). До горнолыжного курорта Жабляк примерно 100 км.

Проявлен большой интерес со стороны ирландских компаний ( строительство гольфполя, строительство центра спортивной медецины, строительство жилых домов).

Так же предлагаетсяк продаже участок 39 500 м.кв. строений от 1 до 5. Максимальная этажность - 4, максимальная высота потолков - 4,5 м.

Стоимость 7 500 000 евро.

Удобства

Вид на город

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 500 000 €
Налог на передачу права собственности
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы84 062 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 584 062 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаMuzička škola "Dara Čokorilo"272 м
  • ДетсадLastavica284 м
  • МагазиныMaja180 м
  • АптекаRemedia116 м
  • БольницаOpšta bolnica Nikšić234 м
  • Ресторан279 м
  • Остановка324 м
  • Банкомат266 м
  • АэропортAerodrom Kapino polje2.6 км
  • ПортLepetane40.8 км
  • Море5.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 500 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 705 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 829 €/мес
Ежемесячный платёж
6 930 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 050 000 €
Переплата по процентам613 088 €
Сумма кредита
1 050 000 €
Переплата по процентам
613 088 €
Итоговая выплата
1 663 088 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 500 000 €
57 692 €/м²№ 437