Перейти к содержимому

AI-сводка

Уникальный земельный участок в живописном Прчане, расположенный всего в 300 метрах от лазурного побережья. Это идеальное место для строительства дома мечты в одном из самых уютных и атмосферных уголков Черногории за 205 000 евро.

№ 845

Земельный участок в Прчани №845

Прчань · Боко-Которская Бухта, Прчань, Черногория
205 000 €
Вид: На море

Характеристики

Участок
653 м²
До моря
300 м

Описание

Участок земли под строительство расположен в населенном пункте Прчань. Общая площадь участка 653 кв.м.

Имеется разрешение на строительство двух домов, площадью 340 кв.м. и 135 кв.м. Возможные типы строительства: виллы, или дома с апартаментами.

Имеются градостроительные и технические условия для разработки технической документации для строительства жилых объектов, выданные муниципалитетом г. Котор.

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
205 000 €
Налог на передачу права собственности
7 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 750 € (5% × 55 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы7 943 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 212 943 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныDado544 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"2.8 км
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital2.3 км
  • РесторанMademoiselle596 м
  • Остановка593 м
  • Банкомат2.4 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.6 км
  • ПортKotor Cruise Pirs3.7 км
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
205 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 020 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 053 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 070 €/мес
Ежемесячный платёж
947 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита143 500 €
Переплата по процентам83 789 €
Сумма кредита
143 500 €
Переплата по процентам
83 789 €
Итоговая выплата
227 289 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

205 000 €
№ 845