Заметка написана 17 июля по публикациям СМИ, и дата в ней устарела. 23 июля 2026 года правительство приняло постановление: безвиз для граждан России, Беларуси, Турции и Саудовской Аравии действует до 31 октября 2026 года, виза нужна с 1 ноября 2026 года. Квартира от визы не освобождает — освобождает действующий черногорский ВНЖ или ПМЖ (ст. 9 Закона об иностранцах).
Согласно официальному отчету Европейской комиссии, опубликованному черногорским изданием Dan, Брюссель настаивает на скорейшей отмене безвизового въезда для граждан стран, не входящих в ЕС и Шенгенскую зону. Первыми под удар новых визовых ограничений попадают граждане Российской Федерации, Беларуси, Китая, Индии, Ирана и Турции.
Эксперты агентства недвижимости MD Realty проанализировали детали публикации Dan («Brisel traži vize Crnoj Gori»), чтобы объяснить, как новые требования ЕС повлияют на туристов, экспатов и покупателей недвижимости в 2026–2027 годах.
Почему Брюссель требует введения виз?
Черногория пользуется безвизовым режимом с ЕС (шенгенский «белый список») с 2009 года. Однако это соглашение обязывает Подгорицу полностью синхронизировать свою визовую политику с европейской (EU Visa Common Policy).
Европейская комиссия выражает обеспокоенность тем, что Черногория до сих пор сохраняет безвизовый режим с рядом государств, гражданам которых для въезда в ЕС требуется виза. По мнению Брюсселя, в условиях геополитической напряженности 2026 года отсутствие визового контроля на границах Черногории создает риски для безопасности Шенгенского пространства и увеличивает миграционное давление.
Кто попадет под визовые ограничения в первую очередь?
Наиболее чувствительным это решение станет для граждан России и Турции — двух ключевых категорий инвесторов и туристов в Черногории:
- Граждане РФ: в настоящее время россияне могут находиться в Черногории без визы до 30 дней (с возможностью продления через процедуру «визаран»). Введение полноценных виз полностью закроет эту лазейку.
- Граждане Турции: Турция традиционно входит в топ-3 инвесторов в недвижимость Черногории и обеспечивает значительный туристический поток. Введение виз потребует открытия дополнительных консульских центров.
- Беларусь, Китай, Индия: граждане этих стран также потеряют право на безвизовый въезд.
Что это значит для рынка недвижимости и экспатов?
Несмотря на громкие заголовки в прессе, паниковать инвесторам и тем, кто уже живет в стране, не стоит. Введение визового режима — это стандартный этап, который в свое время прошли Хорватия и Болгария перед вступлением в ЕС.
1. ВНЖ по недвижимости остается главным спасением
Введение виз никак не отменяет черногорское законодательство о получении вида на жительство (основание для ВНЖ по недвижимости — налоговая база от 150 000 € в решении о налоге на оборот недвижимости, а не цена договора). Собственникам без ВНЖ с 1 ноября 2026 года для въезда нужна виза; действующий ВНЖ визу заменяет.
2. Смена портрета покупателя
Ограничение безвизового въезда ускорит процесс «европеизации» черногорского рынка. Доля покупателей из Германии, Австрии, Польши и Франции, которая и так активно растет в 2026 году, увеличится еще сильнее.
3. Гарантия роста цен (Капитализация активов)
Требование Брюсселя ввести визы — это прямое подтверждение того, что Черногория железно идет к членству в ЕС. Для инвесторов это самый мощный долгосрочный сигнал. Покупка недвижимости сейчас, до официального закрытия визовых границ и вступления в ЕС, позволяет рассчитывать на рост стоимости квадратного метра в долгосрочной перспективе, хотя гарантировать его никто не может.
Когда новые правила вступят в силу?
Черногорские власти пока стараются отложить введение виз, чтобы не нанести резкий удар по туристическому сектору в разгар сезонов.
Постановлением правительства от 23 июля 2026 года безвизовый режим для граждан России, Беларуси, Турции и Саудовской Аравии сохранён до 31 октября 2026 года. С 1 ноября 2026 года им нужна виза или черногорский ВНЖ/ПМЖ. Для граждан Китая с той же даты перестают действовать исключения для организованных туристических групп и владельцев деловых паспортов.
Если вы планируете покупку недвижимости в Черногории, сейчас — оптимальное время для закрытия сделки. Это позволит вам оформить ВНЖ и зафиксировать право на круглогодичное пребывание в стране до того, как визовый занавес официально опустится. Посмотреть актуальные и безопасные проекты от застройщиков можно в каталоге недвижимости Черногории на сайте MD Realty.
Источник новости и изображения: Dan.co.me
Действительно ли Черногория вводит визы для россиян и турок в 2026 году?
Да. Постановлением правительства от 23 июля 2026 года безвиз для граждан России, Беларуси, Турции и Саудовской Аравии действует до 31 октября 2026 года. С 1 ноября 2026 года им нужна виза или черногорский ВНЖ/ПМЖ.
Смогут ли владельцы недвижимости в Черногории приезжать без виз?
Нет, если у них нет черногорского ВНЖ или ПМЖ: с 1 ноября 2026 года им нужна виза. Действующий ВНЖ заменяет визу при въезде (ст. 9 Закона об иностранцах). ВНЖ по недвижимости возможен, если налоговая база в решении о налоге на оборот недвижимости — от 150 000 €.
Как визовые требования повлияют на цены на недвижимость в Будве и Тивате?
В краткосрочной перспективе это может снизить долю импульсивных покупок среди «туристов». В долгосрочной — переход на стандарты ЕС может поддержать приток европейского капитала и спрос на жильё у моря, но гарантировать рост цен никто не может.
Как отслеживать изменения визовых правил и юридическую чистоту объектов?
Все актуальные изменения в законах Черногории оперативно публикуются в разделе «Полезные статьи» в блоге MD Realty. А в каталоге недвижимости на нашем сайте вы найдете уже проверенные и юридически чистые объекты. Также вы можете обратиться к нашим экспертам за подробной консультацией.